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北京顶级学区房失去光环 杭州二手房成交量腰斩

  

  “现在德胜、月坛的成交价已经被拉下来了”、“价格都能大谈、有房源降了200万”、“我们都让业主调低价格、现在市场如此,不降价怎么卖出去?”8月份,北京热浪滚滚,但西城区的房产中介犹如身处三九严冬。

  仅仅一个月,北京曾经的顶级学区已然大变天,市场价与相邻片区几近拉平。记者在实际走访中发现,尽管看房者不少,但实际下手的并不多;在幽深破旧的小区内,许多业主掩盖不住低落,被中介劝说下调房源价格。

  不仅是北京,在杭州、上海、苏州等地,二手房大面积降价、成交量腰斩,已不再是单个城市的孤例。在密集的调控大锤下,www.485101.com,补上二手房这个“漏洞”,成为多地政策焦点。学区房信仰、房价信仰,都在变成历史名词。

  如果说曾经对调控放松还有幻想的话,现在已经彻底破灭了。可以看到,六透社论坛,新一轮全国楼市调控大幕已经拉开,而此轮调控的力度、范围与决心,都堪称空前,楼市表现过热的城市,将被坚决问责。

  扫完健康码,穿过坑坑洼洼的水泥路,便来到一幢六层高的楼房前。这里位于北京西城区塔院胡同,小区房龄超过三十年。小区树荫环绕,但一进入楼道,眼睛便仿佛丧失了功能,灯光黯淡、墙皮脱落、电线交缠。

  一个月前,那些“731”政策后置业德胜、月坛、金融街学区的家长发现,花千万购入的学区房变成拆“盲盒”游戏,只能选择其他片区的普通小学。自此,这几个北京顶级学区开始从高峰滑落,成交价大面积下降。

  受政策影响,德胜学区房的价格瞬间下来了,以前这片单价大约16万左右,现在就是13~14万,相当于有的房子降了200万,现在基本两居室700~800万就能拿下。上个月成交了十几套,已经算多的了。”

  年初市场高涨时,西城学区房还是抢不到的香饽饽。尽管楼龄赶得上买房人年龄,许多人依然争相耗资千万,挤到五六十平米的小屋。没有居住品质、没有现代化气息、仿佛一夜穿回八十年代,就为了孩子上最好的小学。

  如今,高价也买不来安全感了。在大量生源和多校划片政策下,顶级学区配套顶级小学,已经不是百分百的事情。而这,直接影响了市场对其价格的预期。买家悄然占据了市场主导权,中介也站过来,帮购房者砍价。

  学区房永不跌的神话,在北京悄然落幕。尽管近期降价的多为此前的顶级学区,但在如今市场环境下,购房者的观望心态与日俱增,不管刚需还是改善,大部分都停下了非理性入场的步伐,暂缓在德胜等片区出手。

  调控重锤落地前,杭州楼市热了很多年,新房“万人摇”现象频繁出现,新房火热也带动着二手房房价不断攀升。

  今年8月5日,杭州出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,升级限购门槛——落户未满2年的,需连续缴纳2年社保方可购房1套;非杭州户籍的需连续缴纳4年社保方可购房。

  而在这一新政出台前,杭州二手房市场已经嗅到风向,开始降温。今年3月,杭州二手房成交量一度达到11534套的峰值,而到了7月份,这个数字仅剩下6179套,短短三个月间,二手房成交量腰斩。

  8月第一周,杭州主城区二手房签约量不足1000套,环比再下跌7.5%。7月份,杭州二手房市场成交均价为3.38万元/平方米,相比成交情况最“冷”的2月份,还低了近2000元/平方米。

  与此同时,杭州的二手房库存仍然居高不下,因此售房者心态也已发生改变,愿意在价格上有所折让。

  一名杭州购房者表示,她一直关注距离西湖不算远的银泰城一小区,新政前挂牌价降了20万,新政发布后,立刻又降价10万。