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7月份二手房市场成交量只有3月份的一半 杭州中介转战租赁市场

  

  “不只悲观,现在考虑的是活下去的问题。”杭州一家头部连锁中介的门店负责人郭经理表示。不管对未来预期如何,就眼下的状况,二手房中介是最先感受到楼市冷暖的。

  7月,杭州二手房市场成交了6314套房源,几乎只有3月份的一半。在8月5日杭州楼市新政后,二手房交易市场越发低迷,www.414678.com。这样的境况倒逼中介公司谋变。

  最近,杭州两家头部连锁中介先后宣布增加普租业务。“我们公司房屋托管业务量比较大,但几乎没有普租业务。公司一方面为了补足业务短板,另一方面,说实话,现在没多少成交量,业务员也拿不到多少佣金。公司也是想给员工增加一些收入,那句话叫什么,苍蝇腿也是肉啊。”郭经理表示。

  “对于接下来几年的市场,我是相对看空的,从政府的调控程度来看,这个趋势是比较明显的。”上述中介门店负责人郭经理直言不讳。最近一个月里,他所在门店的成交量锐减了一半。

  成交低迷已经是中介门店的普遍现象。“现在整个门店一个月的成交量一只手就数得过来,我这个月还没开过单,这行越来越难了。”杭州文晖路上的一家房地产中介门店销售人员小陈有些无奈。

  行情不好,没有客户资源的新人很难做,但像小陈这样有5年从业经历的老中介也并不轻松。

  “现在不少买家和卖家还在观望期,一部分意向明朗的开始在价格上进行拉锯,我们中介肯定是想成交的,就尽量劝房东,诚心卖期望不要放太高。”小陈说。8月5日杭州楼市新政后砍去了部分买家的房票,66777论码堂心水论,社保缴纳时间较长的改善性购房者也有部分转而去摇新房,二手房市场再次受挫。

  这种情况下,快报记者注意到,部分中介机构正在谋求变革。“从8月开始我们就是全能经纪人,需要租房和房屋出租的朋友也可以联系我。”一位头部中介公司的销售人员在朋友圈发文。无独有偶,另一家知名的中介公司也选择增加租赁业务。

  目前,杭州国有银行大多维持首套房贷5.9%、二套6.0%的利率,也是目前比较低的房贷水平,部分银行的首套房贷利率甚至已飙升至6字头,最高达6.25%。

  一家股份制银行个贷经理告诉快报记者,目前该行房贷业务大多是直接跟开发商新楼盘合作,二手房这块比较少。

  受房地产调控政策影响,最新公布的金融数据也显示,新增涉房贷款出现明显回落。7月社融数据中,居民部门的短期贷款和中长期贷款分别新增85亿元和3974亿元,同比分别少增1425亿元和少增2093亿元。其中,居民中长期贷款增速下滑斜率变大,当月增量低于近5年同期水平。