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二手房崩盘预警!杭州10000套房集中“上新”

  

  新政前杭州新房处于严重的供不应求,摇号难度极高,很多板块都触发限售。摇号几十次还没上车的人大有人在。

  周一,滨江星翠澜庭、中梁沐宸院、星创城三大红盘近1500套房源领证,正式拉响杭州新政后热盘摇号新篇章。

  此后又有观品、花耀里、万科前宸、锦尚和品府4个关注度颇高的楼盘领取预售证。

  具体从楼盘及属性,可以分为奥体板块、未来科技城板块,主城板块以及刚需盘。

  其中,华润和绿城,内部蓄客意向高的基本都是大户型,以便满足有房高社保人群想改善需求;而800万起步的观品,则是预算充裕无房户首选的楼盘

  估计大多数有预算的无房户和有房“社保巨子”都会瞄准亚运村,毕竟无论自住还是投资,这里都是杭州未来的硬通货。

  ②、未来科技城。富力中心、天空之城、沐宸院都是红盘,相比较来说,富力中心在地段方面更具有优势。

  另外即将首开的汀上云府和蒲荷芸邸,地段都比沐宸院好,而且这几个楼盘与周边二手房倒挂不明显。暂时关注度不高,上车概率较大。

  ③、主城板块有书香印翠、锦尚和品府。不过主城楼盘不集中,都是板块中孤盘。

  书香印翠虽然是整个老城西仅有的供应,不过还有现房锦绣公馆、现房中杭府做后续备份,报名不会太盲目。

  而锦尚和品府纯改善户型占了较大比重。由滨江、保利、越秀三家房企合作开发,而地块正好也是三块,不知道滨江迷们能否准确找到滨江作品呢。

  ④、刚需盘中,热度最高的应该是三墩北。其中,招商融信天澜里古墩彩虹轩与古墩彩虹轩正面对抗,双方各有优势。

  其中,天澜里有学区,倒挂明显,投资属性更强;彩虹轩则交通、配套优势较大,自住属性更强。

  但彩虹轩可全民参与,不排除有投资客出手,因此无房户要慎重选择。不过从长远角度来看,学区未来有太多不确定性,地段、品质和户型,彩虹轩品质更靠谱。

  万科前宸,从品牌、容积率、户型上要更胜一筹;星创城,主打地铁和综合体,还有价格优势。

  而在调控政策出台后,加大热盘供应,可以有效释放市场购房需求,对稳定市场,降低购房难度有积极意义。

  克而瑞统计数据显7月杭州十区商品房共成交12798套,环比上月下降35.3%。成交均价27328元/㎡,环比下降10.6%。其中,住宅成交10245套,环比下降40%。

  新房“量价齐跌”的背后,是杭州楼市“供需失衡”矛盾,愈发显著。比如,现阶段城北的桃源、祥符,萧山的宁围等板块,前期出让的多宗涉宅用地,截至日前悉数售罄。

  大热门的江河汇、望江新城,以及九堡等虽说不缺供应,但短期内并无上新计划。

  当然,杭州并没有疯狂到“是个房子就一堆人抢”的程度,还是有供应充足、且相对容易上车的板块。比如萧山的南部新城、火车南站,临平的东湖新城,香港黄大仙的历史!以及萧余的远郊板块。

  近日,杭州正式公布第二批集中卖地的31块地,值得关注的是这些地块基本都做了精装限价。

  其中竞品质的10块地,按照规定需要现房销售,按照正常开发周期,这些房子2-3年后只能卖这些价格价!

  浙江在在7月30日召开的《全省房地产市场平稳健康发展工作会议》中,明确提到:

  优化土地供应。按照人口净流入情况精准测算用地需求,形成科学量化指标,把握好供地节奏、数量和方式,确保供需基本平衡。

  此外还要增加九大星城的住房用地供给,不仅要增加租赁住房,而且还要提高重点功能区,大容量公共交通廊道节点600米范围内规划居住用地。

  这句话的意思就是,杭州人口流入多的城市,土地供应肯定也多,不可能出现“房荒”现象。而且重点要在地铁站,高架周边规划多卖住宅地。

  如果你没有购房资格。不用担心,正如之前说的,杭州新房至少2-3年不会涨价,你有足够的时间,落户,购买社保,以便符合杭州的限购政策。

  杭州有规定一张房票不能多盘同摇,且需严格冻资,这就意味着每一张房票都不会重叠,每笔冻资都要拿出真金白银。

  ①、“以逸待劳”。多关注加推房源多的楼盘,房源多机会多。以最新领证的中梁沐宸院和星创城为例。

  中梁沐宸院开978套房源,按10:1确定入围人数,报名人数要达到9780组!在目前杭州房票缩减加上集中开盘分流,达到这个人数还是比较困难的,因此摇中的概率也比较高。而星创城只有96套房源,同样10:1就是960组,想达到并不难。

  ②、“黄雀在后”。一般楼盘从领证到报名有3天公示,后面还有3天报名,www.225000a.com。共6天。所以在报名期间可以打探一下相同时间领证楼盘的报名情况,了解楼盘热度,做到“有的放矢”。

  ③、“李代桃僵”。杭州此次新政将以社保顺序确定顺序。如果有15年顶格社保,可以大胆搏一搏红盘。如果社保不足,甚至刚刚满足限购要求,可以选择稍微冷门一点的项目,提高摇中几率。

  ④、“乘火打劫”。此次杭州新政出台,将学生票、老人票等无房户拒之门外,这个时候就需要抓紧时间出手。

  可以优先选择中梁沐宸院、星创城、天空之城、融信天澜这种依旧仅允许无房和人才报名的楼盘,尽量减少竞争。

  从市场表现来看,新政对新房影响不大。虽然有近30%的房票新政剔除。但是杭州红盘、热盘集中入市,新房市场依然保持火热。

  核心点在于社保或个税缴纳年限,以及摇号规则的改变,由此可能导出三个结果:抑制投机购房、保障本地自住、规范行业秩序。主要目的还是引导市场回归理性。